§ 885 a ZPO Ber­li­ner Räu­mung

Mit der Novel­lie­rung des Miet­rechts wur­de mit § 885 a ZPO das in der Pra­xis bewähr­te Modell der “Ber­li­ner Räu­mung” in das Gesetz auf­ge­nom­men. Trotz jah­re­lan­ger Wider­stän­de fand unse­re Rechts­auf­fas­sung schließ­lich ihre gesetz­li­che Grund­la­ge. Der Vor­teil für Ver­mie­ter: Es kann gegen­über der soge­nann­ten preu­ßi­schen Räu­mung erheb­lich kos­ten­güns­ti­ger beräumt wer­den. 

Der Gerichts­voll­zie­her läßt durch sich einen von ihm beauf­trag­ten Schlüs­sel­dienst  Zugang ver­schaf­fen, for­dert den Miet­schuld­ner auf das Objekt zu ver­las­sen und setzt den Woh­nun­g­ei­gen­tü­mer wie­der in Besitz sei­ner Immo­bi­lie. Er doku­men­tiert die vom Miet­schuld­ner zurück gelas­se­nen Gegen­stän­de. Dies erfolgt Anhand einer­Fo­to­do­ku­men­ta­ti­on.  
Für Schlüs­sel­dienst und Foto­gra­fen ver­langt der Gerichts­voll­zie­her einen Vor­schuß.

An man­chen Stand­or­ten in Deutsch­land kön­nen wir Ver­mie­ter dar­in unter­stüt­zen, schon an die­ser Stel­le Kos­ten zu redu­zie­ren. Die von uns emp­foh­le­nen Schlüs­sel­diens­te sind meis­tens güns­ti­ger. Auch die Foto­du­ku­men­ta­ti­on kann in der Regel kos­ten­güns­ti­ger durch unse­re Ver­wer­tungs­be­ra­ter durch­ge­führt wer­den. Es gehört zu deren täg­li­chen Auf­ga­ben, Inven­ta­ri­sie­run­gen mit Foto­do­ku­men­ta­ti­on pro­fes­sio­nell zu erle­di­gen.  

Von Bedeu­tung ist, dass gemäß § 885 a ZPO wegen Annah­me­ver­zug ver­wer­tet wird. Das bedeu­tet, dass kei­ne Ansprü­che von Sei­ten Drit­ter wegen Eigen­tums­vor­be­hal­ten gestellt wer­den kön­nen.

Ent­sor­gung: Nach § 885 a ZPO kön­nen offen­sicht­lich wert­lo­se Din­ge vom Ver­mie­ter ent­sorgt wer­den. Es ist zwar Auf­ga­be des Gerichts­voll­zie­hers, eine Doku­men­ta­ti­on des vor­ge­fun­de­nen Inven­tars vor­zu­neh­men; aus Grün­den der Amts­haf­tung wird er aber kei­ne Aus­sa­ge zur Wert­hal­tig­keit des Inven­tars machen. 

Als füh­ren­der Dienst­leis­ter im Bereich der Pfand­rechts­ver­wer­tung füh­ren wir seit vie­len Jah­ren Ver­mie­ter­pfand­rechts­ver­wer­tun­gen nach dem soge­nann­ten Ber­li­ner Modell (auch Ber­li­ner Räu­mung genannt) durch. Wir hel­fen Ver­mie­tern die Beräu­mung ihrer Miet­ob­jek­te — ins­be­son­de­re im Ver­gleich  zur klas­si­schen Abwick­lung durch den Gerichts­voll­zie­her ver­bun­den mit Räu­mung durch einen von die­sem beauf­trag­ten Spe­di­teur — kurz­fris­tig, rechts­si­cher und kos­ten­güns­tig abzu­wi­ckeln. Die Nut­zung des § 885 a ZPO stellt bei der Beräu­mung von blo­ckier­ten Immo­bi­li­en somit die opti­ma­le Pro­blem­lö­sung dar.